Как образуется цена на недвижимость?

Наверняка вы часто слышали такие утверждения:

• недвижимость всегда растет в цене;
• население растет, а земли не прибавляется;
• инвестиция в недвижимость всегда самая надежная.

Если вы хотите приобрести жильё, рассмотрите продажу квартир от застройщика, поскольку это наиболее выгодный и удобный вариант.

Но действительно ли это всегда так и на практике?

 Для наглядности рассмотрим длительный рост цен на недвижимость на примере Москвы 2000-ых годов. В промежутке с 2000 по 2008 год в городе удачно сложилось множество факторов, которые увеличили цену недвижимости практически в 7 раз.

Факторы были следующими:

1. Низкий старт. После дефолта 1998 года и крайне низких цен на нефть, экономика России была в нокауте.
2. По мировым меркам недвижимость была крайне дешевой.
3. В дальнейшем доходы населения резко выросли за счет роста цен на нефть и газ.
4. Чрезмерное усиление роли Москвы вызвало мощный приток населения и спровоцировало рост спроса на жилье.
5. Медленная скорость строительства нового жилья не поспевала за растущим спросом.
6. На рынке строительства процветала коррупция, и вкупе с монополизацией и отсутствием свободной конкуренции это увеличило стоимость постройки квадратного метра.
7. Рост доступности ипотеки резко увеличил число людей, которые могли себе позволить покупку жилья.

Совокупность этих факторов не могла действовать бесконечно. Сформировавшийся ценовой пузырь благополучно лопнул в 2008 году. Выходит, что цена на недвижимость не растет постоянно.

Чтобы понять, стоит ли ждать увеличения цен на недвижимость в вашем городе, нужно ответить на несколько простых вопросов:

1. Есть ли потенциал роста доходов жителей вашего региона?
2. Растет ли население? Это может быть как рост рождаемости,так и приток из других регионов.
3. Каковы темпы строительства? Если они медленные, то может сформироваться дефицит, что повысит цены.
4. Какой объем предложения в регионе? Если жилья строится слишком много, это неизбежно приведет к перепроизводству и падению цен.
5. Доступна ли ипотека? Чем легче оформить ипотеку, тем большее число людей могут позволить себе приобрести жилье. Следовательно, растет спрос, и вместе с ним цены.

Если хотя бы на два из этих пунктов вы можете ответить положительно, значит, стоит ожидать роста цен на недвижимость в вашем регионе.